Эмчийн дадлага хийх эсвэл шинэ эмч, тоног төхөөрөмж нэмэх практикийг өргөжүүлэх үед банкнаас мөнгө зээлэх нь ердийн зүйл биш юм. Ингэхдээ зээлийн үндсэн талыг тодорхойлсон нэр томъёоны захидал төдийгүй, гэрээнд заасан эрх, үүргийг ойлгох бодит өрийн гэрээг нягтлан үзэх хэрэгтэй. Өрийн гэрээний олон заалтууд нь стандарт бөгөөд Худалдааны нэгдсэн хуулиар шаарддаг боловч ихэнх нь таны бизнес эрхэлж буй банкаар өөрчлөгдсөн бөгөөд боломжтой бол хэлэлцээр хийх нь зүйтэй юм.
Зээлийн хүү, хугацаа, барьцаа хөрөнгө, эргэн төлөлтийн нөхцөл нь өрийн гэрээний чухал талууд юм. Бусад анхаарал хандуулах шаардлагатай газрууд.
Баталгаа. Ихэнх тохиолдолд банкууд корпорацийн өрийг төлөхийн тулд эмч нараас баталгаа шаардагдана. Гэсэн хэдий ч баталгаатай байгаа өрийн хэмжээг ойлгох нь чухал юм. Ихэнх тохиолдолд өрийн гэрээнд бүх тал 100 хувийн баталгаа шаардагдана.
Дөрвөн эмч тус бүр нь зээлийн 100 хувь баталгаа өгдөг нь банкнаас нэг эмчийн эсрэг зээлийн нийт дүнг авах боломжийг олгодог (банк 400% -ийг авахгүй гэсэн үр дүн юм). Үүний дараа тэр эмч өөрийн түншүүдээс хандив хүсэх нь чухал юм.
Зөвхөн ганц эмч л зээлийг баталгаажуулж байгаа тохиолдолд баталгаа нь 100% -иас дээш байх боломжтой. Бага баталгаат хугацааг зөвшилцөхийн тулд банктай хамтарч ажиллах нь чухал бөгөөд төлбөрийн баталгааны дүн бий болсон үед хэдэн жилийн хугацаатай зээлийг зээлийн өрөнд оруулахыг хүсэх болно.
Барьцаа хөрөнгө. Ихэнх тохиолдолд практик нь шинэ тоног төхөөрөмжийн өрийг нэхэх үед, анх олгосон зээлийн баримт бичигт компанийн бүх өмч дээр ("хөнжлийн зээл") үлдэгдлийг харуулдаг. Үүнд банкны бүх данс, өвчтөний авлага, хуучин тоног төхөөрөмж, худалдан авсан шинэ тоног төхөөрөмж орно. Хөнжилтэй зээлийг үзэж, зөвхөн санхүүжиж буй хөрөнгийг нөхөхийг хүснэ үү. Зөвхөн худалдан авч байгаа тоног төхөөрөмж дээр зээлдүүлэгч банкинд зээл олгох нь бэрхшээлтэй байж болзошгүйг эмч нар мэдэж байх нь чухал юм. Энэ нөхцөлд хэлэлцээр хийх нь маш чухал байж болох юм.
Урьдчилсан төлбөрийн торгууль. Банкууд таны зээлийн хугацаанд төлсөн хүүгийн дагуу мөнгө хийдэг. Зээлийн хүү буурах эсвэл тогтвортой байх үед банк таны санал болгож буй зээлийн хүү нь зээлийн бүх хугацаанд хүүг хүлээн авдаг банк дээр үндэслэсэн болно. Хэрэв та зээлээ эрт хугацаанд нь төлөх юм бол банк төлөвлөснөөс хэтрүүлж чадахгүй бөгөөд зээл авахтай холбоотой зардлыг нөхөхгүй. Алдагдсан орлогын тодорхой хэсгийг нөхөхийн тулд банкууд урьдчилж урьдчилгаа торгууль ногдуулдаг; энэ нь ихэвчлэн таны урьдчилж төлсөн дүнгийн хувь болгон тооцдог. Зээлийн талаар хэлэлцээр хийхдээ урьдчилгаа төлбөрийн торгууль төлөхийг хүсэхгүй байгаа гэдгээ тодорхой тайлбарлаарай. Эдгээр хэмжээ нь ихээхэн байж болно.
Бөмбөлөгний төлбөр. Өрсөлдөөний хүүтэй зээл олгохын тулд банкууд бөмбөлгийн төлбөрийн нөхцөлийг оруулж болно. Зээлийн хүүг өсгөх үед энэ нь банкинд бага хүүтэй зээлийг урт хугацааны туршид хийх эрсдэл багатай байдаг. Жишээлбэл, зээл нь 3.5 хувийн хүүтэй боловч 2 жилийн эцэст бөмбөлөгтэй байх боломжтой. Энэ нь зээлийг 10 жилийн дараа буцааж төлсөн шиг төлбөрийг харуулах болно, гэхдээ 2 жилийн эцэст үлдэгдэл нь даруй төлөгдөх болно. Энэ нь банкинд бөмбөлөг хийх үед ашиглагдаж байсан зээлийн хүүгийн хэмжээг өөрчлөх боломжийг олгодог.
Бөмбөлөгний үнэ нь үнэтэй байх магадлалтай, гэхдээ та зээлдэгчийн хувьд хугацааны эцэс гэхэд үнэ буурах эсвэл доогуур байх магадлалтай. 2 жилийн эцэст компанийн зээлийн үнэлгээ тийм ч сайн биш байх эрсдэлтэй.
Ерөнхийдөө бөмбөлөгний төлбөр нь зээлдэгчдэд зээлийн эхний жилүүдэд бага төлбөр өгдөг. Шинэ дадлага эсвэл залуу эмчийн тусламжтайгаар ерөнхийдөө эхний 2-3 жил маш хэцүү байх болно; дараа нь дадлага нь өсч, мэдэгдэхүйц орлого олох болно гэж найдаж байна. Үүний дараа сар бүр илүү их өрийн төлбөр авах боломжтой болно. Бөмбөлөгний төлбөр нь практик хүндэрч болзошгүй үед эхний жилүүдэд эмчээс бага хэмжээгээр төлөх боломжийг олгодог бөгөөд хэдэн жилийн дараа сар бүр илүү их төлбөр хийх боломжтой болсон тохиолдолд дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог.
Бөмбөлөг заалт нь үнэ цэнэтэй байж болох ч үүнтэй холбоотой эрсдлийг ойлгох нь чухал юм.
Хурдатгалын заалт. Энэхүү заалт нь хэрэв та төлбөрөө хийхгүй байх гэх мэт тэмдэглэлийн нөхцлийг биелүүлээгүй бол зээлдүүлэгчийн дансны үлдэгдлийг бүхэлд нь мэдүүлэх боломжийг олгоно. Хэрэв та төлбөрөө алдаж байгаа бол банкин дээр тэмдэглэлийг хурдасгах талаар тохиролцож болно, гэхдээ зээл түргэссэн тохиолдолд зээлдүүлэгчийг "тогтворгүй болгож", хуучин зээлээ сэргээхэд маш хэцүү болно. Хэрэв та сар бүр төлбөрөө хийх асуудалтай тулгарвал тэр даруй банктай холбоо бариарай; зээл үндсэн дээр гарахаас өмнө банк тантай хамт ажиллахад бэлэн байж магадгүй юм.
Өмгөөлөгчийн хөлс. Зээлдүүлэгчид ихэнх тохиолдолд зээлийн гэрээний зүйлд өмгөөлөгчийн хөлс олгох заалтыг оруулсан байдаг ба хэрэв та төлбөрөө төлөхөөр шийдвэл шүүхэд өгөх шаардлагатай болно. Гэхдээ гэрээнд хэрэв та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаад ялсан тохиолдолд өмгөөлөгчийн хөлс авах эрхтэй гэдгийг анхаарна уу. Баримт бичиг нь өмгөөлөгчийн хөлс олгоход үндэслэлтэй байх ёстой, учир нь хуулийн компаниуд болон өмгөөлөгчдийн хооронд хувь хэмжээ өөр өөр байдаг. Хэрэв зээл анхдагч бол, та банкны өмгөөлөгчдөд дээд доллар төлөхийг хүсэхгүй байна.
Зээлийн талаар хэлэлцээр хийх эсвэл зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурахдаа өмгөөлөгчийн зөвлөгөө авах, хянуулах нь ухаалаг хэрэг юм. Зээлийн гэрээний хууль ёсны олон тооны хэлцлүүд нь стандарт мэт санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч эдгээр нөхцлийг эмчийн санхүүгийн байдлаас хамааран тохиролцож болно. Банк уг нөхцлийг хэлэлцэхээс татгалзсан тохиолдолд эмч нар гарч болзошгүй өртөлтийг эмчээс мэдэж байх нь чухал юм. Хувийн баталгаа, зээлийг түргэтгэх, ерөнхий нөхцөл гэх мэт аюултай олон заалт байдаг.
